Obligaciones del arrendatario: qué te toca al entrar, vivir y salir
Actualizado: noviembre de 2026
Pagar a tiempo es la obligación que todos conocen. Las otras, las que deciden si te devuelven la garantía completa, se reparten a lo largo del contrato: lo que haces el día que recibes las llaves, cómo cuidas la casa mientras vives ahí y cómo la entregas. Así se ven las obligaciones del arrendatario, etapa por etapa.
El día que recibes las llaves
Al final del arriendo tendrás que devolver la propiedad en el estado en que la recibiste, descontando el desgaste normal (artículo 1947 del Código Civil). Si no queda constancia de ese estado, la ley presume que la recibiste «en regular estado». Suena a favor tuyo, pero no te sirve si la casa estaba impecable salvo una mancha que ya estaba: sin registro, esa mancha es tuya.
La defensa es un acta de entrega firmada por los dos, con fotos fechadas de cada pared, piso, artefacto y la lectura de los medidores. Media hora ese día te ahorra discusiones al salir.
Mientras vives ahí
- Usarla para lo pactado. Si arrendaste para vivir, no puedes instalar un taller sin acuerdo. Si no se dijo nada, se usa según su destino natural (artículo 1938).
- Cuidarla como lo haría una persona cuidadosa. El Código pide el cuidado de un «buen padre de familia». Un deterioro grave por tu culpa permite al dueño terminar el contrato.
- Hacer las reparaciones locativas. El artículo 1940 da los ejemplos: «descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales». Hoy: un vidrio roto, un desagüe tapado, una chapa que forzaste.
- Responder por tus visitas. También respondes por los daños de tu familia, tus huéspedes y quienes trabajan para ti (artículo 1941).
- Pagar la renta y lo que el contrato te asigne, como los gastos comunes y las cuentas. A falta de pacto, la renta de una vivienda urbana se paga por meses.
- Avisar al dueño si alguien alega derechos sobre la propiedad. Si callas, respondes por los perjuicios (artículo 1931).
¿Puedo subarrendar una pieza?
La regla general es que no, salvo que el contrato lo autorice. Pero hay una excepción importante: en un arriendo de vivienda a plazo fijo de más de un año, la facultad de subarrendar se entiende incluida, salvo que el contrato la prohíba (artículo 5 de la Ley 18.101). Y si la prohíbe, ganas otra cosa: la posibilidad de terminar antes sin pagar el plazo que falta, como se explica en término anticipado del contrato.
El día que te vas
- Avisa en la forma y con la anticipación que fija el contrato.
- Entrega la propiedad desocupada y con las llaves en mano del dueño (artículo 1948). Dejarlas en conserjería sin acuerdo no es entregar.
- Hasta que entregas, el mes corre: renta y gastos comunes se pagan hasta ese día, aunque ya te hayas mudado (artículo 6 de la Ley 18.101).
- Revisen juntos el estado con el acta inicial a la vista y firmen un acta de salida.
El mito del «mes gratis»
Una búsqueda frecuente es si el arrendatario tiene derecho a un mes gratis. No existe ese derecho. Lo que circula como «mes gratis» suele ser una confusión con el mes de garantía, que es un depósito para cubrir daños y deudas, no una renta pagada por adelantado. Dejar de pagar el último mes «porque está la garantía» es dejar de pagar, salvo que el dueño lo acepte por escrito. Cómo funciona ese depósito está en cuánto se puede pedir de garantía y cómo se devuelve.
¿Y si arriendo sin contrato?
Tus deberes no cambian: un acuerdo de palabra también es un arriendo. Lo que cambia es la prueba. Si el dueño dice que la renta era otra, la ley toma como renta lo que muestren tus depósitos de tres meses seguidos o más. Guarda cada comprobante. Lo que le toca al dueño está en las obligaciones del arrendador, y si estás buscando dónde vivir, en los departamentos en arriendo en Santiago hay contacto directo con el dueño o la corredora.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?
Usar la propiedad según lo pactado, cuidarla, hacer las reparaciones locativas, pagar la renta y lo que le asigne el contrato, avisar al dueño de reclamos de terceros y restituirla desocupada y con las llaves al final.
¿Qué son las reparaciones locativas?
Las reparaciones pequeñas que, según la costumbre, corresponden al arrendatario, en general por deterioros de su uso: vidrios rotos, desagües tapados, una chapa forzada (artículo 1940 del Código Civil).
¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis?
No. Lo que existe es el mes de garantía, un depósito para cubrir daños y deudas. No se puede usar como último mes de renta salvo que el dueño lo acepte.
¿Qué dice el artículo 1932 del Código Civil?
Trata de la vivienda en tan mal estado que no sirve para lo que se arrendó. En ese caso quien arrienda puede poner fin al contrato, aunque el dueño no supiera del problema.
Fuentes: Código Civil, artículos 1931 a 1948; Ley 18.101, artículos 5, 6 y 20.