Desalojo sin orden judicial: qué no puede hacer el dueño
Actualizado: noviembre de 2026
La respuesta corta: no, en Chile no se puede desalojar a un arrendatario sin orden judicial. Ni aunque deba seis meses, ni aunque el contrato haya vencido. La propiedad es tuya, pero mientras él esté ahí con un contrato, el que decide la salida es un juez. Lo que sigue es lo que eso significa en concreto, para el dueño y para quien arrienda.
Cómo se saca legalmente a un arrendatario
Por una resolución judicial: un desahucio, una demanda de término o restitución, o el monitorio por no pago. Esa resolución termina en un lanzamiento, que ejecuta el tribunal con un receptor y, si hace falta, con la fuerza pública. El camino más rápido para el no pago está explicado en qué hacer si tu arrendatario no paga.
Lo que el dueño no puede hacer
- Cambiar la chapa mientras el arrendatario vive ahí.
- Sacar sus muebles o sus cosas, o retenerlas por su cuenta.
- Cortar la luz, el agua o el gas.
- Amenazar o presionar para que se vaya.
¿Es delito? Depende de cómo se haga. No hay un delito específico de «cambiar la chapa», pero si hay violencia el Código Penal sí tiene respuesta: el dueño que ocupa con violencia su propiedad contra quien la tiene, aunque solo tenga un «derecho aparente», arriesga una multa de 6 a 10 UTM más la pena por la violencia (artículo 457). Y apoderarse con violencia de cosas del deudor para hacerse pago es una falta con multa de 1 a 4 UTM. A eso se suma que el arrendatario puede demandar perjuicios y, en la práctica, el dueño pierde la posición de fuerza que tenía en el juicio.
Lo único que sí permite la ley sin juicio
Si el arrendatario abandonó la propiedad, el dueño no tiene que esperar un juicio completo: el artículo 6 de la Ley 18.101 deja pedir al tribunal la entrega «sin forma de juicio»: un receptor u otro ministro de fe constata que la casa quedó abandonada y deja por escrito cómo estaba. Que no se le vea hace dos semanas no es abandono; que se llevó sus cosas y dejó la puerta abierta probablemente sí. Es el juez quien lo decide.
¿Puede Carabineros sacar a un arrendatario?
En un arriendo, no sin una orden del tribunal. La fuerza pública interviene para cumplir el lanzamiento que ordenó el juez. Un contrato de arriendo, aunque esté vencido o impago, no es una ocupación ilegal: el arrendatario entró con permiso del dueño.
Si eres el arrendatario: tus derechos
- No te pueden expulsar sin orden judicial, y si el dueño te debe una indemnización (por reparaciones que pagaste, por ejemplo), no te pueden expulsar sin que antes te pague o te lo asegure (artículo 1937 del Código Civil).
- Impedirte sacar tus muebles al irte, sin motivo, expone al dueño a una sanción de entre 1 y 60 UF.
- Ante situaciones graves y calificadas, el tribunal puede postergar el lanzamiento por un máximo de 30 días. Tener hijos no impide un desalojo, pero es el tipo de circunstancia que se plantea al pedir esa postergación.
- En el monitorio, pagar el total de lo adeudado pone fin al procedimiento. Es la forma más directa de evitar un lanzamiento.
Si estás de cualquiera de los dos lados, el detalle del procedimiento y sus plazos está en la Ley Devuélveme mi casa, paso a paso, y lo que corresponde a cada parte, en obligaciones del arrendador.
Preguntas frecuentes
¿Es legal desalojar a un arrendatario sin orden judicial?
No. La restitución forzada requiere una resolución judicial y el lanzamiento lo ejecuta el tribunal. La única vía sin juicio es pedir al juez la entrega cuando el arrendatario abandonó el inmueble.
¿Puede el dueño cambiar la chapa si el arrendatario no paga?
No. No hay un delito específico para eso, pero si hay violencia el dueño arriesga una multa de 6 a 10 UTM más la pena por la violencia, además de una demanda de perjuicios.
¿Puede Carabineros entrar a sacar a un arrendatario sin orden judicial?
En un arriendo, no. La fuerza pública actúa para cumplir el lanzamiento que ordena el juez.
¿Me pueden desalojar si tengo niños?
Sí, la ley no lo prohíbe. En casos graves el tribunal puede postergar el lanzamiento hasta 30 días, y en el monitorio pagar toda la deuda termina el procedimiento.
Fuentes: Ley 18.101, artículos 6, 7, 13, 18-C, 18-E y 24; Código Civil, artículo 1937; Código Penal, artículos 457 y 494 N° 16 y 20.