Permiso de obra menor: requisitos, costo y plazo para ampliar
Actualizado: noviembre de 2026
Quieres agregar una pieza, cerrar la terraza o hacer un quincho techado. Antes de llamar al maestro, la pregunta es si necesitas un permiso de obra menor. Casi siempre sí, y es más simple y barato que un permiso de obra nueva. Saltárselo sale caro después, cuando quieras vender o pedir un crédito con esa casa.
¿Qué se considera obra menor?
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (artículo 1.1.2) la define como una obra en una edificación existente que no altera su estructura, e incluye las ampliaciones de hasta 100 m², hechas de una vez o por etapas. También entran los cambios interiores o de fachada que modifican la carga de ocupación, el destino o la actividad. Si tu ampliación pasa de 100 m² o toca la estructura, ya no es obra menor: es un permiso de edificación normal, explicado en permiso de edificación: requisitos y costo.
Requisitos para una ampliación de obra menor
- Solicitud firmada por el dueño y un arquitecto.
- Declaración simple de dominio.
- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas (CIP) de la Dirección de Obras.
- Declaración del arquitecto de que la obra cumple la ley y la ordenanza.
- Croquis de emplazamiento a escala, con distancias a los deslindes y rasantes.
- Plano a escala 1:50 con planta, elevaciones y cuadro de superficies.
- Especificaciones técnicas resumidas.
Para otras obras menores que no son ampliación, alcanza con el CIP y una declaración del profesional con la descripción, el presupuesto y un croquis.
¿Cuánto cuesta un permiso de obra menor?
Los derechos municipales se calculan sobre el presupuesto de la obra, con la tabla oficial de costos del Minvu, no con lo que te cobra el maestro:
| Tipo de obra menor | Derecho municipal |
|---|---|
| Ampliación (hasta 100 m²) | 1,5 % del presupuesto |
| Otras obras menores, alteraciones y reparaciones | 1 % del presupuesto |
| Ampliación de vivienda social o progresiva | Rebaja de al menos 50 % |
Ejemplo: según la tabla Minvu 2026, una pieza de 20 m² en madera de calidad media equivale a un presupuesto oficial cercano a $3,8 millones (20 por $190.244). El 1,5 % son unos $57.000. A eso suma los honorarios del arquitecto, que no tienen arancel.
¿Cuánto tarda en salir?
La Dirección de Obras tiene 15 días hábiles para pronunciarse. Si no responde, el permiso no se entiende aprobado: opera el silencio negativo. Si te demoran, insiste por escrito.
¿Basta una declaración jurada?
Desde el 25 de abril de 2026, algunas obras menores se hacen solo con una declaración jurada, sin esperar permiso, pagando un derecho de 0,75 %. Pero la lista es corta: obras del subsidio rural DS10 en sitio del residente, ciertas ampliaciones de equipamiento con revisor independiente, y ampliaciones de viviendas sociales y progresivas, siempre fuera de zonas de riesgo, protección o utilidad pública. La ampliación de una casa común no está en la lista: sigue necesitando permiso.
Ya construí sin permiso, ¿y ahora?
Si la vivienda ya existía al 4 de febrero de 2016, la Ley 20.898 permite regularizar con un trámite simplificado hasta el 31 de diciembre de 2027 (cómo regularizar con la Ley del Mono). La declaración jurada de 2026 no sirve para esto. Y si la casa entera es anterior a 1959, hay otra vía, explicada en la guía de la recepción final.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera obra menor?
Una obra en una edificación existente que no altera su estructura, incluidas las ampliaciones de hasta 100 m² hechas de una vez o por etapas (artículo 1.1.2 de la OGUC).
¿Cuánto cuesta un permiso de obra menor?
Una ampliación paga el 1,5 % del presupuesto calculado con la tabla oficial del Minvu; otras obras menores pagan el 1 %. Las ampliaciones de vivienda social tienen una rebaja de al menos 50 %.
¿Cuánto tarda un permiso de obra menor?
La Dirección de Obras tiene 15 días hábiles. Si no responde, no se entiende aprobado.
¿Necesito permiso para ampliar mi casa?
Sí. La ampliación de una casa común necesita permiso de obra menor; la declaración jurada de 2026 solo aplica a viviendas sociales, obras del subsidio rural y ciertos equipamientos.
Fuentes: OGUC, artículos 1.1.2 y 5.1.4; LGUC, artículos 118, 130 y 166; Circular DDU 542 del Minvu (24 de abril de 2026); tabla de costos unitarios del Minvu 2026.