Calificación energética: el cambio que trajo la nueva norma térmica
La eficiencia energética dejó de ser un atributo opcional en las viviendas chilenas. Con la actualización de la Reglamentación Térmica y la consolidación de la Calificación Energética de Viviendas como requisito obligatorio, los proyectos nuevos deben cumplir estándares más exigentes que impactan directamente en el confort y en la cuenta de servicios.
Qué es la etiqueta energética
La Calificación Energética de Viviendas (CEV) es el instrumento oficial del MINVU que evalúa el desempeño energético de una vivienda mediante una simulación térmica estandarizada. Determina cuánta energía consume el inmueble en calefacción, agua caliente sanitaria e iluminación, y entrega una etiqueta que va de A+ a G.
La letra E corresponde al estándar mínimo obligatorio, de modo que una vivienda con calificación D o superior implica menores consumos y mayor confort. Esta etiqueta se ha vuelto una herramienta útil para comparar propiedades, ya que permite estimar el gasto futuro en climatización antes de comprar o arrendar.
La nueva Reglamentación Térmica
El cambio más relevante es la actualización de la Reglamentación Térmica, que comenzó a regir el 28 de noviembre de 2025. A partir de esa fecha, los nuevos proyectos residenciales deben cumplir estándares más estrictos de aislación en muros, techos, pisos y ventanas, junto con contar con la CEV aprobada.
- La CEV es obligatoria para obtener la Recepción Final de obras de toda vivienda nueva.
- Sin la calificación aprobada no es posible recibir el inmueble ante la Dirección de Obras Municipales.
- El marco se apoya en la Ley de Eficiencia Energética N° 21.305.
Qué gana el comprador o arrendatario
Una vivienda mejor calificada consume menos energía para mantener una temperatura confortable, lo que se traduce en cuentas más bajas de calefacción y aire acondicionado. También suele tener mejor aislación acústica y menor riesgo de humedad y condensación, problemas frecuentes en construcciones antiguas.
Para quien compra, revisar la etiqueta energética es tan importante como mirar la ubicación o los metros cuadrados, ya que un buen desempeño térmico puede significar un ahorro relevante a lo largo de los años. El Ministerio de Energía y el MINVU han promovido su uso justamente para que el consumidor tome decisiones mejor informadas y se incentive la construcción de viviendas más sustentables.
El efecto de la nueva norma también se nota en el diseño de los proyectos. Para alcanzar las exigencias de aislación, los desarrolladores incorporan ventanas de mejor desempeño, mayor espesor de aislante en la envolvente y soluciones que reducen los puentes térmicos. Aunque esto puede encarecer levemente la construcción, el beneficio para el usuario final se traduce en hogares más confortables y con menores gastos operativos.
De cara al futuro, la tendencia apunta a estándares cada vez más exigentes y a una mayor valoración de la eficiencia energética en el precio de las propiedades. Una vivienda con buena calificación no solo es más económica de habitar, sino que también tiende a conservar mejor su valor en el tiempo, un factor que compradores e inversionistas miran con creciente atención.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Calificación Energética de Viviendas?
Es el instrumento oficial del MINVU que evalúa el desempeño energético de una vivienda mediante una simulación térmica y entrega una etiqueta de A+ a G. La letra E es el estándar mínimo obligatorio, por lo que una calificación D o superior implica menores consumos.
¿Desde cuándo rige la nueva Reglamentación Térmica?
La actualización de la Reglamentación Térmica comenzó a regir el 28 de noviembre de 2025. Desde entonces los nuevos proyectos residenciales deben cumplir estándares más estrictos de aislación en muros, techos, pisos y ventanas.
¿Es obligatoria la CEV?
Sí. La CEV es obligatoria para obtener la Recepción Final de obras de toda vivienda nueva, en el marco de la Ley de Eficiencia Energética N° 21.305. Sin la calificación aprobada no es posible recibir el inmueble ante la Dirección de Obras Municipales.
¿Por qué conviene mirar la etiqueta energética al comprar?
Una vivienda mejor calificada consume menos energía para climatizarse, lo que se traduce en cuentas más bajas y mayor confort. También suele tener mejor aislación acústica y menor riesgo de humedad, por lo que puede significar un ahorro relevante a lo largo de los años.
Fuentes: MINVU, CORFO. Esta nota es informativa y no constituye asesoria financiera ni legal.
