Un terreno barato puede salir caro si no se puede construir en él. Antes de mirar el precio conviene saber tres cosas: qué permite el plan regulador en ese lote, si tiene agua y con qué derechos, y cómo se llega, porque una servidumbre de paso mal inscrita puede trabar una venta años después. La guía de qué revisar antes de comprar un terreno ordena esa lista.
Las parcelas de agrado tienen su propio capítulo: un predio rural no se puede dividir en lotes de menos de media hectárea, el agua casi siempre viene de un pozo y las reglas para venderlas se endurecieron en los últimos años. Si ya tienes el sitio, sigue la parte de construir: el permiso de edificación, la obra menor para ampliar, cuánto cuesta construir una casa y la recepción final, que los bancos piden para financiar la compra de esa casa.
Qué revisar al comprar un terreno: CIP de la DOM, dominio y gravámenes, contribuciones, factibilidad de agua, metros reales y loteos sin urbanizar.
Antes de comprar un terreno para construir conviene saber qué permite el Plan Regulador Comunal, que define los usos de suelo, las…
Cómo subdividir un terreno urbano o rural: media hectárea mínima, certificación del SAG y su costo, excepción para hijos, herencias, loteos y rol propio.
Costo por m² de construir en hormigón, albañilería, madera o prefabricado según la tabla oficial del MINVU, y cuánto sale una casa de 54 a 140 m².
Qué certifica la recepción final, cómo se pide en la Dirección de Obras, cuánto demora y qué hacer si la casa que compras tiene ampliaciones sin recepción.
El Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) es el plano que decide, para toda la región, dónde termina la ciudad y empieza el campo, qué zonas no se pueden urbanizar por riesgo o protección ambiental y por dónde pasan las grandes vías. Si vas a comprar un terreno o una parcela […]
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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«Con lo que vale una casa usada me compro un terreno y construyo a mi gusto». A veces sale mejor, a veces no. La respuesta depende menos de una regla general y más de cuatro cuentas que hay que hacer antes de decidir: el costo total real, el financiamiento, el tiempo […]
Noviembre 9, 2026
Construir una casa en Chile tiene una parte de obra y otra de papeles, y la segunda es la que más gente subestima. Este es el orden real, con los plazos que fija la ley para cada trámite, desde que tienes el terreno hasta que la casa queda en regla para […]
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026Media hectárea, es decir 5.000 m², según el Decreto Ley 3.516. En zona urbana no rige esa regla: el tamaño mínimo de cada lote lo fija el plan regulador de la comuna.
Sí, la vivienda del propietario se puede construir con permiso de la Dirección de Obras Municipales. Lo que no se puede es lotear o levantar construcciones con otros fines sin autorización, porque el suelo sigue siendo rural.
Depende sobre todo del sistema constructivo y de las terminaciones. La guía compara costos por metro cuadrado y suma lo que suele quedar fuera del presupuesto: proyecto de arquitectura, permisos, empalmes de agua y luz, y recepción final.