Vivir en un edificio o en un condominio es compartir una cuenta. Los gastos comunes pagan al conserje, la mantención de los ascensores, el aseo y el fondo de reserva, y se reparten según el porcentaje de cada unidad que fija el reglamento. Desde 2022 las reglas las pone la Ley de Copropiedad 21.442, que cambió cómo se elige el comité, qué tiene que rendir la administración y qué se puede hacer con un vecino que no paga.
Para entender tu cobro mes a mes, parte por qué incluyen los gastos comunes y quién los paga, sobre todo si arriendas. Si vas a comprar, pide el certificado de gastos comunes al día antes de firmar: la deuda queda pegada a la unidad y la hereda el nuevo dueño.
La sección también trata temas de seguridad y convivencia, como la Ley Valentín sobre mallas en ventanas o los cargadores de autos eléctricos en los estacionamientos.
Qué incluyen los gastos comunes según la Ley 21.442, cómo se calcula tu parte, quién paga si arriendas y por qué la deuda del dueño anterior pasa al comprador.
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El certificado de gastos comunes al día: por qué la deuda pasa al comprador, quién lo emite, si es obligatorio en la escritura y qué revisar antes de comprar.
Resumen de la Ley 21.442: corte de luz por gastos comunes, ruidos y multas, registro de administradores, fondo de reserva y la Ley Valentín de 2026.
Qué dice la Ley 21.842 o Ley Valentín: el edificio ya no puede prohibir mallas, quién debe instalarlas, desde qué piso y desde cuándo es obligatorio.
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Junio 12, 2026Sí. La obligación está ligada a la unidad, no a la persona, y por eso la deuda pasa al siguiente dueño si se vende. Si arriendas, el contrato puede decir que los pagas tú, pero ante la comunidad el dueño sigue respondiendo.
El aviso de cobro firmado por el administrador permite demandarlo en juicio ejecutivo. Además, con tres o más cuotas impagas y acuerdo del comité de administración, se puede suspender un servicio a la unidad: electricidad, telecomunicaciones o calefacción, y solo uno a la vez.
Incluyen la luz y el agua de los espacios comunes, como pasillos, ascensores y jardines. El consumo de tu departamento suele llegar en tu propia boleta. En algunos edificios el agua caliente o la calefacción central se cobran dentro del gasto común según un medidor por unidad.