Ley “Devuélveme mi Casa”: cómo funciona el desalojo exprés y la regla de los 30 días para la garantía
La Ley 21.461, conocida como “Devuélveme mi Casa”, agiliza el desalojo de arrendatarios que no pagan y ordena los plazos para devolver la garantía, según la información oficial de ChileAtiende y la Biblioteca del Congreso Nacional. El objetivo es dar más certeza tanto a quien arrienda como a quien entrega su propiedad.
Puntos clave
- Presentada la demanda por no pago, el arrendatario tiene 10 días para pagar la deuda.
- Si no paga ni comparece, se ordena el desalojo, con fuerza pública si fuese necesario.
- La garantía se devuelve dentro de 30 días hábiles desde la restitución del inmueble, previa revisión.
- Los descuentos a la garantía deben respaldarse con boletas, facturas o cotizaciones.
¿Qué conviene tener en regla?
La ley funciona mejor cuando el arriendo está bien documentado: contrato por escrito, comprobantes de pago y un registro del estado del inmueble al entregar y al recibir. Si vas a arrendar (como propietario o arrendatario), revisa antes los errores más comunes al arrendar y el checklist antes de firmar.
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Fuentes: ChileAtiende y Ley Chile (BCN). Esta nota es informativa y no constituye asesoría legal: revisa el texto vigente de la ley o consulta a un abogado para tu caso.
Preguntas frecuentes sobre la Ley “Devuélveme mi Casa”
¿En cuánto tiempo se puede desalojar a un arrendatario que no paga?
Presentada la demanda por no pago, el arrendatario tiene 10 días para pagar la deuda. Si no paga ni comparece, el tribunal ordena el desalojo, con apoyo de la fuerza pública si fuese necesario, según ChileAtiende y la Biblioteca del Congreso Nacional (BCN).
¿Cuándo deben devolverme la garantía de arriendo?
La garantía se devuelve dentro de 30 días hábiles desde la restitución del inmueble, previa revisión de su estado. Cualquier descuento debe respaldarse con boletas, facturas o cotizaciones.
¿Qué conviene tener documentado para aplicar la ley?
Un contrato por escrito, los comprobantes de pago y un registro del estado del inmueble al entregar y al recibir. Mientras mejor documentado esté el arriendo, más expedito es el procedimiento. Esta nota es informativa y no constituye asesoría legal.
