Promesa de compraventa: cuánto cuesta y dónde se firma
Actualizado: noviembre de 2026
Una promesa de compraventa cuesta mucho menos de lo que la gente cree en la notaría, y bastante más si se suma lo que cobra quien la redacta. Aquí están los valores oficiales, dónde se firma y quién paga, para que puedas comparar presupuestos.
¿Dónde se firma una promesa de compraventa?
La ley solo exige que la promesa conste por escrito (artículo 1554). Puede ser un documento privado, un documento con las firmas autorizadas ante notario o una escritura pública. Hay una excepción: si compras a una inmobiliaria una vivienda sin recepción definitiva y pagas parte del precio, la promesa debe firmarse ante notario y con una garantía por lo pagado (artículo 138 bis de la LGUC).
En la práctica, lo más usado es autorizar las firmas ante notario o hacerla por escritura pública, porque dan fecha cierta y facilitan cobrar si alguien no cumple.
Cuánto cobra la notaría por una promesa
| Trámite | Arancel máximo legal |
|---|---|
| Promesa por escritura pública | $2.500, sin el recargo del 1 por mil que pagan otras escrituras |
| Autorizar las firmas de una promesa privada | Hasta $3.000, sin importar cuántas firmas |
| Protocolizar una promesa privada | $2.000 |
| Copias | $300 por página y $500 por autorización |
Son los máximos del arancel de notarios de 1998, que no incluye «otros servicios profesionales», así que la cifra que te cobren puede ser mayor. Aun así, el arancel muestra algo útil: la promesa en sí es barata. Lo caro, cuando lo hay, es la redacción.
Cuánto cobra un abogado por redactar una promesa
No hay un arancel oficial: los honorarios de un abogado por redactar una promesa son libres. Lo razonable es pedir un presupuesto que diga si incluye el estudio de títulos, porque es la parte que de verdad protege. Si compras con crédito, el banco hace su propio estudio de títulos antes de la escritura, pero la promesa se firma antes, así que conviene que alguien revise los títulos al redactarla.
¿Quién paga la promesa de compraventa?
No hay una regla legal específica. El Código Civil pone los gastos de la escritura de venta a cargo del vendedor, salvo pacto, y en la práctica es común repartir los de la promesa o que los pague el comprador. Lo importante es dejarlo escrito en la misma promesa, junto con quién paga la escritura definitiva y el Conservador. Para estimar esos otros gastos, usa la calculadora de gastos de compra.
¿La promesa se inscribe en el Conservador?
No es obligatorio. El arancel del Conservador contempla la inscripción de promesas con un monto fijo bajo, pero la ley no la exige y su efecto frente a terceros es discutido. Lo habitual es no inscribirla. Para revisar el contenido, mira qué cláusulas no pueden faltar, y cómo dejarla sin efecto, en anular una promesa de compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale hacer una promesa de compraventa en la notaría?
El arancel legal máximo es de $2.500 si se hace por escritura pública y de hasta $3.000 por autorizar las firmas de una promesa privada, más copias. Son valores de 1998 que no incluyen otros servicios.
¿Quién paga la promesa de compraventa en Chile?
No hay una regla específica: se pacta entre las partes. Conviene dejar escrito en la misma promesa quién paga la promesa, la escritura y el Conservador.
¿La promesa de compraventa debe firmarse ante notario?
La ley solo exige que conste por escrito. La excepción es la promesa a una inmobiliaria de una vivienda sin recepción definitiva con pago de parte del precio, que va ante notario y con garantía.
¿Se inscribe la promesa de compraventa en el Conservador?
No es obligatorio. El arancel lo contempla, pero lo habitual es no inscribirla.
Fuentes: Código Civil, artículos 1554 y 1806; DE 587 de 1998 (arancel de notarios), artículo 1 N°1, 5, 17 y 18; DE 588 de 1998 (arancel de Conservadores); Ley General de Urbanismo y Construcciones, artículo 138 bis.