Trámites inmobiliarios en Viña del Mar: Conservador, notarías y DOM
Datos revisados en los sitios del Conservador, la municipalidad y el SII al 6 de noviembre de 2026.
Comprar, vender, heredar o construir en Viña del Mar pasa por las mismas oficinas: el Conservador, una notaría, la Dirección de Obras y el SII. Aquí están las de Viña del Mar, con la dirección oficial y lo que se hace en cada una.
En el portal hay hoy 91 propiedades publicadas en Viña del Mar (77 en venta y 14 en arriendo) y 46 corredoras con ficha en la comuna.
Conservador de Bienes Raíces que corresponde a Viña del Mar
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Oficina | Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar |
| Dirección | 12 Norte 785, piso 3, Viña del Mar |
| Sitio web | cbrvina.cl |
| Certificados en línea | Sí, desde su sitio web |
Aquí se piden los papeles que te van a exigir para vender, comprar con crédito o hacer una posesión efectiva: el certificado de dominio vigente, el de hipotecas, gravámenes y prohibiciones y la copia de la inscripción. Qué dice cada uno está en certificados del Conservador. Después de firmar la escritura, también es aquí donde se inscribe la compra: hasta que no se inscribe, la propiedad no es tuya.
Notarías en Viña del Mar
| Notaría | Dirección |
|---|---|
| 1ª Notaría de Viña del Mar | Villanelo 66, Viña del Mar |
| 2ª Notaría de Viña del Mar | Arlegui 333, local 111, Viña del Mar |
| 3ª Notaría de Viña del Mar | Arlegui 537, Viña del Mar |
| 4ª Notaría de Viña del Mar | Av. Libertad 901, Viña del Mar |
| 5ª Notaría de Viña del Mar | Libertad 1155-A, Viña del Mar |
| 7ª Notaría de Viña del Mar | Av. 12 Norte, locales 1 y 2, Viña del Mar |
| 8ª Notaría de Viña del Mar, asiento Reñaca | Av. Borgoño 14.439, local 105, Reñaca |
La lista sale del directorio de la Asociación de Notarios y Conservadores y del sitio de cada notaría. Puede no incluir notarías en concurso o recién creadas.
En la notaría se firman la promesa, la escritura de compraventa y los mandatos. Cobran por escritura y por firma, y entre una y otra la diferencia puede ser grande: pregunta el valor antes de agendar. Una referencia de costos está en cuánto cuesta la notaría y el Conservador.
Dirección de Obras Municipales de Viña del Mar
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Dirección | Quillota 152, Viña del Mar |
| Contacto publicado | 32 218 5253 · contactodom@munivina.cl |
| Página oficial | munivina.cl |
La Dirección de Obras (DOM) entrega tres papeles que importan al comprar o construir: el certificado de informaciones previas (qué se puede construir en el terreno), el permiso de edificación y el certificado de recepción final, que prueba que lo construido está aprobado. Antes de comprar una casa con ampliaciones, pide el certificado de recepción: si la ampliación no aparece, la regularización corre por tu cuenta (cómo regularizar una ampliación).
Plan regulador de Viña del Mar
El plan regulador comunal vigente se consulta en prc.munivina.cl (última modificación informada: 2025-10-09 (última modificación en D.O.: Sector Urbano Reñaca Norte Costa, D.A. 11.932/25). PRC base: D.A. 10.949/2002, D.O. 13-12-2002).
Para saber qué se puede construir en un terreno específico, el plano no basta: pide el certificado de informaciones previas en la DOM. Cómo leerlo está en plan regulador y uso de suelo.
SII, avalúo fiscal y contribuciones en Viña del Mar
La oficina del SII que atiende Viña del Mar es Unidad de Viña del Mar, en Arlegui 525, Viña del Mar. La mayoría de los trámites, como el certificado de avalúo o la consulta del rol, se hacen en línea sin ir a la oficina (certificado de avalúo fiscal). Las contribuciones se pagan en la Tesorería, no en el SII: fechas y cálculo en contribuciones 2026.
Juzgado de Policía Local
| Juzgado | Dirección |
|---|---|
| Primer Juzgado de Policía Local de Viña del Mar | Quillota 0152, 1° piso, Viña del Mar |
| Segundo Juzgado de Policía Local de Viña del Mar | 5 Oriente 850, Viña del Mar |
| Tercer Juzgado de Policía Local de Viña del Mar | Av. Valparaíso 1055, 3° piso, Edificio Terminal Rodoviario, Viña del Mar |
Aquí terminan los conflictos de edificios y condominios: ruidos, gastos comunes, acuerdos de asamblea. Qué permite la ley y cómo denunciar está en Ley de Copropiedad 21.442.
Lo que conviene saber en Viña del Mar
- El PRC vigente de Viña del Mar es de 2002 y está en proceso de actualización: la Imagen Objetivo se sometió a consulta pública. La última modificación publicada en el D.O. (09-10-2025) afectó al sector urbano Reñaca Norte Costa.
- Los permisos de edificación se ingresan en el 3° piso de Quillota 152 o por la plataforma DOM digital del municipio.
El orden de los trámites al comprar en Viña del Mar
- SII: con el rol, revisa el avalúo fiscal y si la propiedad paga contribuciones.
- Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar: pide dominio vigente e hipotecas y gravámenes. Si hay una prohibición o un embargo, aquí aparece.
- Dirección de Obras: recepción final de lo construido, y si es terreno, el certificado de informaciones previas.
- Notaría: promesa de compraventa y, cuando el banco aprueba el crédito, la escritura.
- De vuelta en el Conservador: inscripción a tu nombre. Recién ahí eres dueño.
El paso a paso completo, con plazos y costos, está en cómo comprar una casa en Chile.
Propiedades y corredoras en Viña del Mar
En el portal: 77 propiedades en venta en Viña del Mar, 14 en arriendo, corredoras de propiedades en Viña del Mar. La mediana de los departamentos en venta es de 5.800 UF (36 avisos con precio). La mediana de las casas en venta es de 7.200 UF (9 avisos con precio).
Preguntas frecuentes
¿Qué Conservador de Bienes Raíces corresponde a Viña del Mar?
Las propiedades de Viña del Mar se inscriben en el Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, ubicado en 12 Norte 785, piso 3, Viña del Mar. Ahí se piden los certificados de dominio vigente y de hipotecas y gravámenes.
¿Qué notarías hay en Viña del Mar?
Confirmamos 7 notarías en Viña del Mar: 1ª Notaría de Viña del Mar; 2ª Notaría de Viña del Mar; 3ª Notaría de Viña del Mar; 4ª Notaría de Viña del Mar; 5ª Notaría de Viña del Mar; 7ª Notaría de Viña del Mar, entre otras.
¿Dónde se pide el permiso de edificación en Viña del Mar?
En la Dirección de Obras Municipales de Viña del Mar, en Quillota 152, Viña del Mar. Ahí también se piden el certificado de recepción final y el de informaciones previas.
¿Dónde veo el plan regulador de Viña del Mar?
En el sitio oficial prc.munivina.cl. Para un terreno específico conviene pedir el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras.
Fuentes consultadas el 6 de noviembre de 2026: cbrvina.cl, munivina.cl, prc.munivina.cl, sii.cl, notariafarren.cl, notarial.cl. Datos del portal: inventario publicado en Rincón Inmobiliario (cómo trabajamos los datos).