Requisitos DS49: cómo calificar a vivienda social en Chile

📅 Actualizado: abril 2026 · Los montos exactos del subsidio DS49, valores máximos de vivienda y topes de ahorro se actualizan cada llamado (1-2 por año). Revisa en minvu.gob.cl el llamado vigente. La estructura del programa es estable desde 2012.

El subsidio DS49 (Decreto Supremo N°49) es la principal herramienta del Estado para que familias vulnerables en Chile puedan comprar su primera vivienda sin crédito hipotecario o con uno muy pequeño. Se llama “vivienda social” pero hoy permite comprar tanto casas nuevas como usadas. Esta guía explica los requisitos reales, cómo prepararte y los errores que te dejan fuera del llamado.

¿Qué es el DS49?

El Decreto Supremo 49 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) es un programa de subsidio habitacional para familias del 60% más vulnerable sin capacidad de endeudamiento. El Estado aporta la mayor parte del valor de la vivienda como subsidio no reembolsable, y el postulante complementa con ahorro previo y, opcionalmente, un crédito pequeño.

Requisitos para postular

1. Registro Social de Hogares (RSH)

Estar inscrito en el RSH en el 60% más vulnerable. Sin este requisito, no puedes postular. Si aún no estás en el RSH, ve a registrosocial.gob.cl o a tu municipio y regístrate: el trámite es gratis y toma 30-60 días en actualizarse.

2. No tener vivienda

Ni tú ni tu cónyuge/conviviente civil pueden ser propietarios de otra vivienda. Tampoco puedes haber recibido subsidio habitacional antes (DS49, DS1, DS116, etc.).

3. Ahorro previo

Tener una cuenta de ahorro para la vivienda en BancoEstado (u otra autorizada) con el ahorro mínimo exigido. El monto exacto se publica en cada llamado del MINVU. Suele ser bajo: UF 10-30 para el tramo más vulnerable.

4. Residencia acreditada

Vivir efectivamente en Chile con cédula vigente. Si eres extranjero, tener residencia definitiva de al menos 5 años.

5. Grupo familiar acreditado

Cónyuge, conviviente civil, hijos y/o personas a cargo deben estar en el mismo RSH. Si postulas como jefe/a de hogar monoparental, también calificas pero con requisitos específicos.

Cuánto aporta el Estado

El aporte total (subsidio + bonos adicionales) puede llegar a cubrir prácticamente el 100% del valor de la vivienda en el tramo más vulnerable. En tramos intermedios, cubre una parte importante y se complementa con crédito bancario pequeño.

El monto se compone de:

• Subsidio base: varía según tramo RSH.
• Bono por localización: si la vivienda está cerca de servicios/empleo.
• Bono por vulnerabilidad: tramos más vulnerables reciben más.
• Bono por integración social: zonas con alta integración.
• Bono por discapacidad: si hay integrantes del hogar con discapacidad.
• Aporte del ahorro: el tuyo, comprometido.

Cómo postular: pasos concretos

1. Inscríbete en el RSH (si no lo estás) en registrosocial.gob.cl o municipio.
2. Abre cuenta de ahorro para la vivienda en BancoEstado.
3. Deposita el ahorro mínimo y mantén el saldo al menos 6 meses antes del llamado.
4. Revisa el llamado en minvu.gob.cl cuando abra (usualmente 1-2 por año).
5. Reúne documentos: cédula, certificado nacimiento, cartola de ahorro, certificado RSH.
6. Postula online en el sitio de MINVU durante la ventana del llamado (15-30 días).
7. Espera el resultado: suele demorar 2-4 meses después del cierre.
8. Si eres seleccionado: tienes 24 meses para aplicar el subsidio en una vivienda.

Qué vivienda puedo comprar

• Vivienda nueva de constructoras adheridas al programa.
• Vivienda usada con recepción municipal y dentro del valor máximo.
• Construcción en sitio propio: si tienes terreno, puedes aplicar el subsidio a construir.
• Densificación predial: construir vivienda para tus hijos en tu mismo sitio familiar.

El valor máximo del inmueble se define por región y se actualiza cada llamado. En regiones con mercado alto (RM, Valparaíso) el tope es mayor.

Errores que te dejan fuera

• No estar en el RSH o estar en un tramo muy alto (60%+).
• No tener el ahorro a tiempo: debe estar antes de la fecha de corte del llamado.
• Ser propietario previo, incluso de una propiedad heredada que no habitas.
• Datos desactualizados en el RSH: si cambió tu hogar y no lo actualizaste, pueden rechazar.
• Postular fuera de la ventana: cada llamado tiene fecha de apertura y cierre estricta.
• No cumplir el requisito de integrantes del grupo familiar declarado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto demora desde que postulo hasta que compro?

El proceso puede tomar 8-14 meses: postulación + selección (2-4 meses) + búsqueda de vivienda (1-6 meses) + trámite de compraventa (2-3 meses). Paciencia es clave.

¿Puedo combinar DS49 con crédito?

Sí, aunque el DS49 está pensado para quienes no acceden a crédito. Si puedes calificar a un mutuo bancario y tu vivienda supera el valor máximo, considera postular al DS1 en vez del DS49.

¿El subsidio se puede traspasar si encuentro otra casa mejor?

Sí. El subsidio asignado es válido por 24 meses y puedes cambiar de vivienda dentro de ese plazo siempre que la nueva cumpla los requisitos.

Conclusión

El DS49 es una de las mejores herramientas que existen en Chile para acceder a la primera vivienda sin endeudarse en un mutuo de 25 años. Requiere anticipación: hay que tener el RSH al día, abrir la cuenta de ahorro con tiempo, y postular en la ventana correcta. Los requisitos son estrictos pero alcanzables.

Complementa con: cómo postular al DS1 paso a paso, guía de subsidios habitacionales, guía para comprar casa. O revisa casas en venta.