Leasing habitacional: cómo comprar una vivienda sin el pie tradicional

El leasing habitacional es una alternativa para acceder a la vivienda propia sin reunir el pie que exige un crédito hipotecario tradicional: funciona como un arriendo con promesa de compra, en el que parte de lo que pagas se destina a comprar la propiedad al final, según la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Es una opción más entre las formas de comprar que conviene comparar antes de mirar propiedades en venta.

Puntos clave

El leasing habitacional combina un contrato de arriendo con una promesa de compraventa de la vivienda.
Permite empezar sin el pie tradicional, porque el ahorro se va acumulando con los pagos mensuales.
Al final del contrato puedes ejercer la opción de compra por el saldo pactado.
Suele tener un costo total distinto al del crédito: conviene comparar antes de decidir.

¿Cómo funciona el leasing habitacional?

Una sociedad inmobiliaria de leasing compra la vivienda y te la entrega bajo un contrato de arriendo con promesa de compraventa. Pagas una cuota mensual; una parte cubre el uso y otra se acumula como ahorro para la compra final. Al término del plazo ejerces la opción de compra por el saldo acordado y la propiedad queda a tu nombre.

¿A quién le conviene?

A quienes tienen capacidad de pago mensual pero aún no reúnen el pie para un crédito hipotecario, o a quienes no califican de inmediato en la banca tradicional. La contraparte es que el costo total puede ser mayor y que la propiedad queda a tu nombre solo al final. Conviene comparar las cuotas y el costo total con un crédito antes de firmar.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el leasing habitacional?

Es un mecanismo para acceder a la vivienda mediante un contrato de arriendo con promesa de compraventa: pagas cuotas mensuales y al final ejerces la opción de compra. Parte de lo pagado se destina a adquirir la propiedad.

¿Necesito pie para un leasing habitacional?

Suele exigir menos ahorro inicial que un crédito hipotecario tradicional, porque el pie se va formando con los pagos mensuales. Las condiciones exactas dependen de cada sociedad de leasing y del perfil del solicitante.

¿La vivienda queda a mi nombre de inmediato?

No. Durante el contrato la propiedad pertenece a la sociedad de leasing; pasa a tu nombre cuando ejerces la opción de compra al final del plazo pactado. Por eso es clave revisar bien el contrato y la promesa.