Fogaes Vivienda 2026: comprar tu primera vivienda con 10% de pie y garantía estatal

Reunir el pie es una de las mayores barreras para comprar la primera vivienda. El Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) busca facilitarlo: con respaldo del Estado, permite acceder a un crédito hipotecario con un pie de solo 10%. El Gobierno confirmó su vigencia para 2026.

Puntos clave

Fogaes permite que los bancos financien hasta el 90% de la vivienda, exigiendo al comprador solo un 10% de pie.
La garantía estatal cubre una parte del crédito (hasta cerca del 60% del valor de la vivienda), reduciendo el riesgo para el banco.
Se combina con la Ley de Subsidio al Dividendo, que rebaja la tasa de interés, para un alivio total de hasta cerca de 1 punto porcentual.
Aplica a viviendas de hasta UF 4.000 (o UF 3.000 cuando se usa junto a un subsidio habitacional del MINVU) y exige no ser propietario de otra vivienda.

Cómo funciona la garantía estatal

Fogaes no es un bono que se deposite, sino una garantía: el Estado respalda una parte del crédito hipotecario ante el banco. Eso permite que la institución financiera preste un porcentaje mayor del valor de la vivienda, bajando el pie exigido del tradicional 20% a un 10%. La garantía se otorga junto con el subsidio a la tasa de interés, de modo que además de necesitar menos pie, el dividendo puede resultar más bajo. Es un apoyo pensado especialmente para la primera vivienda.

Requisitos y a quién conviene

Entre los requisitos principales están no ser propietario de otra vivienda habitacional y que el valor de la propiedad no supere los topes definidos (hasta UF 4.000, o UF 3.000 si se combina con subsidio MINVU). Conviene a quienes tienen ingresos para pagar el dividendo pero no logran juntar el 20% de pie. Como en todo crédito, hay que evaluar la capacidad de pago en el largo plazo: un pie menor implica financiar una proporción mayor de la vivienda. Confirma los requisitos vigentes en tu banco y en los canales oficiales.

Preguntas frecuentes

¿Qué es Fogaes?

Es el Fondo de Garantías Especiales, un programa del Estado que respalda parte del crédito hipotecario ante el banco. Eso permite financiar hasta el 90% de la vivienda y exigir solo un 10% de pie.

¿Cuánto pie necesito con Fogaes?

Permite comprar con un pie de aproximadamente 10%, frente al 20% que suelen exigir los bancos sin esta garantía, para viviendas de hasta UF 4.000 (o UF 3.000 si se usa con subsidio del MINVU).

¿Fogaes baja la tasa de interés?

La garantía se combina con la Ley de Subsidio al Dividendo, que rebaja la tasa. En conjunto, el alivio puede llegar a cerca de un punto porcentual. Los requisitos y la vigencia se revisan en los canales oficiales y en cada banco.