Fogaes Vivienda 2026: comprar tu primera vivienda con 10% de pie y garantia estatal

Reunir el pie es una de las mayores barreras para comprar la primera vivienda. El Fondo de Garantias Especiales (Fogaes) busca facilitarlo: con respaldo del Estado, permite acceder a un credito hipotecario con un pie de solo 10%. El Gobierno confirmo su vigencia para 2026.

Puntos clave

• Fogaes permite que los bancos financien hasta el 90% de la vivienda, exigiendo al comprador solo un 10% de pie.
• La garantia estatal cubre una parte del credito (hasta cerca del 60% del valor de la vivienda), reduciendo el riesgo para el banco.
• Se combina con la Ley de Subsidio al Dividendo, que rebaja la tasa de interes, para un alivio total de hasta cerca de 1 punto porcentual.
• Aplica a viviendas de hasta UF 4.000 (o UF 3.000 cuando se usa junto a un subsidio habitacional del MINVU) y exige no ser propietario de otra vivienda.

Como funciona la garantia estatal

Fogaes no es un bono que se deposite, sino una garantia: el Estado respalda una parte del credito hipotecario ante el banco. Eso permite que la institucion financiera preste un porcentaje mayor del valor de la vivienda, bajando el pie exigido del tradicional 20% a un 10%. La garantia se otorga junto con el subsidio a la tasa de interes, de modo que ademas de necesitar menos pie, el dividendo puede resultar mas bajo. Es un apoyo pensado especialmente para la primera vivienda.

Requisitos y a quien conviene

Entre los requisitos principales estan no ser propietario de otra vivienda habitacional y que el valor de la propiedad no supere los topes definidos (hasta UF 4.000, o UF 3.000 si se combina con subsidio MINVU). Conviene a quienes tienen ingresos para pagar el dividendo pero no logran juntar el 20% de pie. Como en todo credito, hay que evaluar la capacidad de pago en el largo plazo: un pie menor implica financiar una proporcion mayor de la vivienda. Confirma los requisitos vigentes en tu banco y en los canales oficiales.

Preguntas frecuentes

Que es Fogaes?

Es el Fondo de Garantias Especiales, un programa del Estado que respalda parte del credito hipotecario ante el banco. Eso permite financiar hasta el 90% de la vivienda y exigir solo un 10% de pie.

Cuanto pie necesito con Fogaes?

Permite comprar con un pie de aproximadamente 10%, frente al 20% que suelen exigir los bancos sin esta garantia, para viviendas de hasta UF 4.000 (o UF 3.000 si se usa con subsidio del MINVU).

Fogaes baja la tasa de interes?

La garantia se combina con la Ley de Subsidio al Dividendo, que rebaja la tasa. En conjunto, el alivio puede llegar a cerca de un punto porcentual. Los requisitos y la vigencia se revisan en los canales oficiales y en cada banco.

Fuentes: Gob.cl y MINVU (Fogaes y Ley de Subsidio al Dividendo). Esta nota es informativa y no constituye asesoria financiera.