Subsidio DS1 tramo 1: cuánto da, requisitos y puntaje de corte
Actualizado: noviembre de 2026
El DS1 tramo 1 es el único subsidio para sectores medios con el que se puede comprar una casa sin crédito hipotecario. El decreto lo dice así: quien postula al tramo 1 no necesita acreditar financiamiento complementario. Pero eso funciona solo en un rango de precios bastante estrecho, y conviene ver los números antes de salir a buscar.
Requisitos del tramo 1
| Requisito | Tramo 1 |
|---|---|
| Registro Social de Hogares | Hasta el 60 % más vulnerable (hasta el 90 % si tienes 60 años o más) |
| Ahorro mínimo | 30 UF, en una cuenta para la vivienda con 12 meses de antigüedad |
| Precio máximo de la vivienda | 1.100 UF; 1.200 UF en las zonas extremas |
| Tipo de vivienda | Nueva o usada, casa o departamento, hasta 140 m² |
| Edad y documentos | Mayor de edad con cédula al día; si eres extranjero, con residencia definitiva |
Una restricción que pocos conocen: con el tramo 1 solo se puede comprar, no construir en sitio propio. Y no se puede comprar a un pariente (padres, hijos, abuelos, hermanos, tíos, primos, cuñados, entre otros).
¿Cuánto da el subsidio DS1 tramo 1?
El monto depende del precio de la vivienda y de la zona. La «zona regular» va de Coquimbo a Los Lagos e incluye la Región Metropolitana; el extremo norte va de Arica a Atacama más Chiloé; el extremo sur, de Aysén a Magallanes más Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández.
| Precio de la vivienda | Extremo norte | Zona regular | Extremo sur |
|---|---|---|---|
| 600 UF | 570 UF | 570 UF | 570 UF |
| 700 UF | 670 UF | 600 UF | 670 UF |
| 800 a 1.100 UF | 700 UF | 600 UF | 750 UF |
| 1.200 UF | 700 UF | No aplica | 750 UF |
Además, si la vivienda es usada, se suman hasta 15 UF para gastos operacionales (estudio de títulos, notaría, tasación, inscripción), y hay montos extra por discapacidad.
Sin crédito, ¿hasta qué precio alcanza?
En la zona regular el subsidio llega a 600 UF como máximo. Sumando las 30 UF de ahorro, puedes comprar sin crédito una vivienda de hasta unas 630 UF (unos $26 millones con la UF de noviembre de 2026). Una de 600 UF queda exacta: 570 de subsidio y 30 de ahorro.
Si encuentras una casa usada de 1.000 UF en Rancagua, la cuenta cambia: 600 de subsidio, 30 de ahorro y faltan 370 UF, unos $15,3 millones. Puedes cubrirlos con más ahorro o con un crédito. Con un crédito de 370 UF a 4 % y 25 años, el dividendo ronda los $80.600 al mes antes de seguros, y el DS1 paga el 20 % de cada dividendo al día en créditos de hasta 500 UF, así que pagarías unos $64.500.
Puntaje de corte del primer llamado 2026
El tramo 1 es el más competido del DS1. Estos fueron los puntajes del último seleccionado en compra individual, por región, en el primer llamado de 2026:
| Región | Puntaje de corte | Seleccionados |
|---|---|---|
| Arica y Parinacota | 598,21 | 50 |
| Tarapacá | 412,90 | 57 |
| Antofagasta | 414,91 | 292 |
| Atacama | 537,00 | 57 |
| Coquimbo | 695,82 | 86 |
| Valparaíso | 575,17 | 356 |
| O’Higgins | 697,35 | 88 |
| Maule | 626,88 | 171 |
| Ñuble | 669,30 | 52 |
| Biobío | 761,21 | 41 |
| La Araucanía | 665,83 | 110 |
| Los Ríos | 602,39 | 28 |
| Los Lagos | 573,15 | 87 |
| Aysén | 412,86 | 17 |
| Magallanes | 609,02 | 17 |
| Metropolitana | 641,47 | 605 |
El puntaje se arma con el grupo familiar (40 puntos por integrante, 35 extra si eres madre o padre solo con hijos a cargo, 150 si tienes 60 años o más), el ahorro, la constancia del ahorro y la insistencia: 25 puntos por cada llamado del DS1 o DS49 en que no quedaste. Por eso postular aunque creas que no te alcanza sí suma.
Diferencia entre el DS1 tramo 1 y el DS49
El DS49 es para el 40 % más vulnerable, pide 10 UF de ahorro, permite viviendas de hasta 950 UF y prohíbe el crédito. El tramo 1 del DS1 llega al 60 %, pide 30 UF y deja usar crédito si lo necesitas. Si estás en el 40 %, revisa cuál te deja mejor parado con el DS49 individual.
¿Se puede usar el tramo 1 en un proyecto DS19?
Sí. Los proyectos de integración social (DS19) reciben a familias con subsidio DS1 vigente, y el decreto agrega 200 UF cuando un beneficiario de los tramos 1 o 2 compra en primera transferencia en uno de esos proyectos. Un subsidio DS1 vencido todavía sirve para entrar a un DS19 si no han pasado 60 meses desde que empezó su vigencia.
Cuándo postular
La próxima ventana es la de noviembre: entre el 17 y el 27 de noviembre de 2026. Si postulaste en junio y no quedaste, Minvu te envía una propuesta de postulación automática que debes aceptar. Si ganas, tienes casi tres años para usarlo: el certificado vale 21 meses y después hay un plazo extra de 18 para cobrarlo. El paso a paso está en cómo postular al DS1, y la comparación con los otros tramos en el tramo 2 y el tramo 3. Si ya buscas vivienda, mira cómo comprar una casa usada con el DS1.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto da el subsidio DS1 tramo 1?
Entre 570 y 600 UF en la zona regular (de Coquimbo a Los Lagos y la RM), y hasta 700 UF en el extremo norte y 750 UF en el extremo sur, según el precio de la vivienda.
¿Se puede comprar sin crédito con el DS1 tramo 1?
Sí. El tramo 1 no exige acreditar financiamiento complementario. En la zona regular alcanza sin crédito para viviendas de hasta unas 630 UF, sumando las 600 UF de subsidio y las 30 de ahorro.
¿Qué casa puedo comprar con el tramo 1?
Una vivienda nueva o usada de hasta 1.100 UF (1.200 en las zonas extremas) y hasta 140 m², que no sea de un pariente. Con el tramo 1 no se puede construir.
¿Cuándo son las postulaciones del tramo 1 en 2026?
El segundo llamado de 2026 va del 17 al 27 de noviembre, en línea con ClaveÚnica desde el 18 o presencial con hora reservada.
Fuentes: DS1 de 2011, artículos 3, 16, 64, 65 y 74 bis; Minvu, guía de compra DS1 (junio de 2026); Res. Ex. 669 y 1650 de 2026; nómina de seleccionados del tramo 1, primer llamado nacional 2026; Res. Ex. 700 de 2026 (DS19). Montos en pesos con la UF del 6 de noviembre de 2026.