Subsidio DS1 tramo 3: requisitos, tope de ingresos y cuánto da
Actualizado: noviembre de 2026
El DS1 tramo 3 es el subsidio para familias que ganan lo suficiente para un crédito hipotecario, pero a las que les cuesta juntar el pie. Entre los tramos clásicos del DS1, es el único que acepta hogares por encima del 90 % del registro social, siempre que no pasen un tope de ingresos. Y es el tramo donde el subsidio pesa menos que la decisión de cuánto crédito pedir.
Requisitos y tope de ingresos
Pide tener Registro Social de Hogares, 80 UF de ahorro y una vivienda de hasta 2.200 UF (2.600 en las zonas extremas). Si tu hogar está en el 90 % o menos, nadie mira tus ingresos. Por encima de esa línea, en el segundo llamado de 2026 el ingreso neto no podía superar:
| Integrantes del hogar | Coquimbo a la RM | Zonas extremas |
|---|---|---|
| 1 | $2.056.547 | $2.673.511 |
| 2 | $2.879.166 | $3.496.130 |
| 3 | $3.208.214 | $3.825.177 |
| 4 o más | $3.537.261 | $4.154.225 |
Las cifras cambian en cada llamado: en el primero de 2026 eran un poco más bajas. Revisa la resolución del llamado al que postules.
¿Cuánto da el DS1 tramo 3?
| Vivienda de | Subsidio en la zona regular (incluye la RM) | Subsidio en el extremo norte / extremo sur |
|---|---|---|
| Hasta 1.200 UF | 400 UF | 500 / 550 UF |
| 1.300 UF | 363 UF | 463 / 513 UF |
| 1.400 UF | 325 UF | 425 / 475 UF |
| 1.500 UF | 288 UF | 388 / 438 UF |
| Entre 1.600 y 2.200 UF | 250 UF | 350 / 400 UF |
| Entre 2.300 y 2.600 UF | No se puede | 350 / 400 UF |
Departamento de 2.000 UF o casa de 1.200 UF
En Santiago, con el tramo 3, 80 UF de ahorro y un crédito al 4 % a 25 años:
- Departamento de 2.000 UF: 250 UF de subsidio y un crédito de 1.670 UF. Dividendo de unos $363.900 antes de seguros, sin subvención, porque el crédito pasa de 1.200 UF.
- Casa de 1.200 UF: 400 UF de subsidio y un crédito de 720 UF. Dividendo de unos $156.900, y con la subvención del 15 % pagas unos $133.300.
La diferencia mensual es de más de $230.000. Para el banco, lo que manda es tu renta: el dividendo no debería pasar de un 25 % a 30 % de lo que ganas, como se explica en cuánto pie y crédito necesitas.
Puntaje de corte del tramo 3
Es el tramo menos competido. En el primer llamado de 2026 se seleccionaron 1.978 familias en compra individual, con cortes que fueron de 127,87 puntos en Arica y Parinacota a 303,95 en Biobío. En la Región Metropolitana el corte fue de 240,93 y quedaron 829 familias; en Valparaíso, 252,98; en Antofagasta, 181,82; en Maule, 237,51.
Diferencia entre el DS19 y el DS1 tramo 3
El DS19 no es un subsidio que se postula aparte: es un programa de proyectos de integración social donde se compra con un subsidio DS1 (o con un DS49 homologado). Con el tramo 3 puedes comprar en un proyecto DS19 si el precio de la vivienda calza con el tope de tu tramo. Los requisitos de esos proyectos están en la guía del DS19.
¿Y si la vivienda cuesta más de 2.200 UF?
Para eso se creó en 2026 el tramo 4, pensado para viviendas entre 2.200 y 4.000 UF de Coquimbo al sur hasta Los Lagos, con 200 UF de ahorro y 400 UF de subsidio. Su primera postulación coincide con la de noviembre. Los detalles están en la guía de tramos del DS1. Si el precio te cuadra en el tramo inferior, compara con el tramo 2.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cubre el subsidio DS1 tramo 3?
En la zona regular, 400 UF para viviendas de hasta 1.200 UF, que bajan hasta 250 UF entre 1.600 y 2.200 UF. En las zonas extremas va de 350 a 550 UF.
¿Cuánto puedo ganar para postular al DS1 tramo 3?
Si tu hogar está en el 90 % del RSH o menos, no hay tope. Por encima, en el segundo llamado de 2026 el tope de ingreso neto iba de $2.056.547 para una persona a $3.537.261 para cuatro o más, entre Coquimbo y la RM.
¿Qué diferencia hay entre el DS19 y el DS1 tramo 3?
El DS1 tramo 3 es el subsidio; el DS19 es un programa de proyectos de integración social donde se puede comprar usando ese subsidio.
¿Qué es el tramo 4 del DS1?
Es el tramo nuevo de 2026 para quienes buscan viviendas sobre el tope del tramo 3: hasta 4.000 UF en la zona regular y 4.500 UF en las zonas extremas. Pide 200 UF ahorradas y entrega entre 400 y 550 UF.
Fuentes: Res. Ex. 669, 1649 y 1650 de 2026 (topes de ingreso y tramo 4); seleccionados del tramo 3 en el primer llamado nacional 2026; DS1, artículos 16, 67, 68 y 74 bis. Cálculo de dividendos propio: crédito a 25 años, tasa de 4 %, sin seguros, UF del 6 de noviembre de 2026.