¿Conviene comprar casa en 2026? Los datos que importan
Actualizado: noviembre de 2026
Nadie sabe si el precio de tu departamento subirá o bajará el próximo año, y desconfía de quien te lo asegure. Lo que sí se puede hacer es mirar los datos que hoy pesan en la decisión: la tasa, los precios, el crédito disponible y los beneficios que existen ahora y que tienen fecha de término. Con eso, cada uno hace su cuenta.
La tasa hipotecaria: más baja que hace tres años
Según el Banco Central, la tasa promedio para vivienda llegó a un máximo de 5,21 % en diciembre de 2023, bajó a 3,96 % en mayo de 2026 y en octubre estaba en 4,10 %. En un crédito de 100 millones a 25 años, la diferencia entre 5,21 % y 4,10 % es de unos $63.000 al mes. Desde junio de 2026 la tasa sube levemente, así que esperar no garantiza conseguir una mejor.
Los precios: subiendo, pero cerca de la inflación
El índice de precios de vivienda del Banco Central mostró un alza de alrededor de 2,9 % anual en su último dato publicado a fines de octubre de 2026, con casas y departamentos en cifras parecidas. Es un alza cercana a la inflación: en términos reales, los precios están más o menos planos. Lo que cambia mucho es la comuna: mira los precios de la zona que te interesa en el precio por m².
Los beneficios con fecha de término
- FOGAES: garantía estatal para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF, que permite comprar con pie desde 10 %. Tiene 80.000 cupos y rige hasta el 31 de mayo de 2028 (cómo funciona el FOGAES).
- Exención de IVA (Ley 21.850): por un año, para la primera venta de viviendas nuevas que ya tenían recepción definitiva antes del 17 de octubre de 2026 (qué viviendas cubre).
- Subsidios DS1: segundo llamado de 2026 del 17 al 27 de noviembre, con el nuevo tramo 4 para viviendas de hasta 4.000 UF (tramos del DS1).
Los dos primeros favorecen a las viviendas nuevas. Si buscas una usada, no aplican.
El crédito: algo más disponible
En la encuesta de crédito bancario del Banco Central del tercer trimestre de 2026, según lo informado en prensa, un 30 % de los bancos reportó condiciones más flexibles para créditos de vivienda y un 40 % vio más demanda. No es una apertura total, pero es mejor que en 2023.
Tres preguntas para tu caso
- ¿Cuánto tiempo te vas a quedar? Comprar tiene costos de entrada (notaría, Conservador, impuesto al crédito) que se recuperan en varios años. Si te mudarás en dos, arrendar puede salir mejor. La cuenta está en comprar o arrendar.
- ¿Tu dividendo cabe con margen? Que el banco te apruebe no significa que te convenga. Revisa cuánto debes ganar y deja espacio para imprevistos.
- ¿Tienes el pie sin dejarte sin colchón? Quedarte sin ahorro de emergencia por pagar el pie es el error más común.
Si los tres responden que sí, el momento importa menos que la vivienda que elijas. Puedes revisar departamentos en venta con contacto directo.
Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar casa en 2026?
Depende de tu caso. La tasa hipotecaria está en 4,10 % (octubre de 2026), bajo el máximo de 5,21 % de 2023; los precios suben cerca de la inflación, y hay beneficios para viviendas nuevas con fecha de término.
¿Va a bajar la tasa hipotecaria?
Nadie lo puede asegurar. Bajó de 5,21 % en diciembre de 2023 a 3,96 % en mayo de 2026 y desde junio sube levemente: en octubre estaba en 4,10 %.
¿Están subiendo los precios de las viviendas?
Según el índice de precios de vivienda del Banco Central, alrededor de 2,9 % anual en su último dato publicado en octubre de 2026, cerca de la inflación.
¿Qué beneficios hay para comprar vivienda nueva?
El FOGAES, para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF con pie desde 10 %, hasta mayo de 2028, y la exención de IVA de la Ley 21.850 por un año para viviendas con recepción anterior al 17 de octubre de 2026.
Fuentes: Banco Central de Chile, tasa promedio de colocación para vivienda (serie 2023-2026) e índice de precios de vivienda; encuesta de crédito bancario del tercer trimestre de 2026 (según prensa); Ley 21.836 (FOGAES); Ley 21.850.