Categoría: Noticias Inmobiliarias

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Comprar “en verde”: cómo funciona adquirir un departamento en construcción

Comprar “en verde” significa adquirir un departamento mientras el edificio aún está en construcción, y “en blanco” cuando el proyecto todavía no comienza a levantarse. La promesa de compraventa permite asegurar el precio y pagar el pie en cuotas, pero exige revisar plazos y permisos antes de comprometerse, según orientaciones del SERNAC. Es una vía […]

Junio 19, 2026

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Recepción municipal de obras: por qué es clave antes de habitar o comprar

La recepción definitiva de obras es el acto con que la Dirección de Obras Municipales (DOM) certifica que una construcción se ejecutó conforme al permiso y a la normativa. Sin esa recepción, una vivienda no puede habitarse legalmente y se complica venderla o inscribirla, según la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Es un […]

Junio 19, 2026

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IVA en la venta de viviendas nuevas: cuándo aplica y a quién

Desde la reforma tributaria de 2014 (Ley 20.780), la venta habitual de inmuebles nuevos por parte de empresas constructoras o inmobiliarias quedó afecta al Impuesto al Valor Agregado (IVA), mientras que la venta entre particulares de una vivienda usada no paga IVA, según el Servicio de Impuestos Internos (SII). Entender esta diferencia ayuda a comparar […]

Junio 18, 2026

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Garantía de arriendo: cuánto puede pedir el arrendador y cuándo debe devolverla

El “mes de garantía” es una suma que el arrendatario entrega al inicio del contrato para responder por daños o deudas, y que debe devolverse al terminar si la propiedad se entrega en buen estado. La Ley 18.101 regula el arriendo de predios urbanos y fija reglas para esta garantía, según la Biblioteca del Congreso […]

Junio 18, 2026

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Contribuciones 2026: qué son, quién las paga y cómo funcionan las exenciones

Las contribuciones de bienes raíces, o impuesto territorial, son un tributo que se paga en cuatro cuotas al año sobre las propiedades cuyo avalúo fiscal supera el monto exento, y su recaudación financia en gran parte a los municipios, según el Servicio de Impuestos Internos (SII). Conocer cómo se calcula y quién está exento evita […]

Junio 18, 2026

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Reajuste del arriendo: UF, IPC y las cláusulas que no deben faltar en el contrato

En Chile es común que el contrato de arriendo fije la renta en UF, lo que la reajusta de forma automática, o que pacte un reajuste por IPC. Lo importante es que el mecanismo quede escrito y claro, junto con otras cláusulas esenciales, dentro del marco de la Ley 18.101 que regula el arriendo de […]

Junio 17, 2026

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Crédito hipotecario en 2026: pie, tasas y cómo prepararte para postular

El crédito hipotecario es la vía más común para comprar una vivienda, y prepararse bien antes de postular mejora las condiciones que ofrece el banco. Las tasas dependen del costo del dinero a largo plazo, influido por la Tasa de Política Monetaria del Banco Central, y la oferta está supervisada por la Comisión para el […]

Junio 17, 2026

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Crédito hipotecario para extranjeros en Chile: requisitos y documentos

Un extranjero puede comprar y financiar una vivienda en Chile, pero los bancos suelen pedir requisitos adicionales, sobre todo acreditar residencia y permanencia. La oferta de crédito está supervisada por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), y conviene comparar antes de elegir y revisar propiedades en venta dentro del presupuesto. Puntos clave No hay […]

Junio 17, 2026

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Ganancia de capital al vender tu vivienda: cuándo se paga impuesto y la exención de 8.000 UF

Vender una propiedad puede generar un impuesto a la ganancia de capital, pero la mayoría de las familias no lo paga: la ley contempla una exención de hasta 8.000 UF sobre la ganancia acumulada para las personas naturales, según el Servicio de Impuestos Internos (SII) y la Biblioteca del Congreso Nacional (BCN). Conocer la regla […]

Junio 17, 2026

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Plan Regulador y uso de suelo: cómo saber qué puedes construir en un terreno

Antes de comprar un terreno para construir conviene saber qué permite el Plan Regulador Comunal, que define los usos de suelo, las alturas y la constructibilidad de cada zona. El Certificado de Informaciones Previas (CIP), que entrega la Dirección de Obras Municipales (DOM), resume esas reglas para un predio específico, según la Ley General de […]

Junio 16, 2026