Glosario inmobiliario de Chile: los términos explicados en simple

Actualizado: noviembre de 2026

Escritura, inscripción, alzamiento, dominio vigente: comprar o arrendar en Chile viene con un idioma propio. Aquí está cada término en palabras simples, con un enlace a la guía que lo explica completo.

A

Alzamiento de hipoteca

Es el trámite que borra la hipoteca de una propiedad una vez pagado el crédito. Sin alzamiento, la hipoteca sigue inscrita aunque ya no debas nada. Más en vender con crédito vigente.

Arras

Dinero que se entrega al firmar una promesa como señal del negocio. Si quien las dio se arrepiente, las pierde; si se arrepiente quien las recibió, devuelve el doble. Más en cláusulas de la promesa.

Arrendador y arrendatario

El arrendador es el dueño que da en arriendo; el arrendatario, quien usa la propiedad y paga la renta. Más en derechos y obligaciones.

Avalúo fiscal

Valor que el SII asigna a una propiedad para calcular las contribuciones. Suele ser bastante menor que el precio de venta. Más en certificado de avalúo fiscal.

C

CAE

Carga Anual Equivalente. Resume en un porcentaje el costo total de un crédito, con intereses, seguros y gastos. Sirve para comparar ofertas. Más en CAE explicado.

Certificado de dominio vigente

Documento del Conservador que dice quién es el dueño actual de una propiedad. Más en certificados del Conservador.

Certificado de hipotecas y gravámenes

Documento del Conservador que muestra si la propiedad tiene hipotecas, embargos o prohibiciones. Más en certificados del Conservador.

Certificado de informaciones previas

Documento de la Dirección de Obras que dice qué se puede construir en un terreno según el plan regulador. Más en plan regulador y uso de suelo.

Codeudor solidario

Persona que responde por el total de una deuda, igual que el deudor, desde el primer día. No puede pedir que primero se le cobre al deudor. Más en codeudor o aval.

Conservador de Bienes Raíces

Oficina que registra quién es dueño de cada propiedad y qué hipotecas o prohibiciones tiene. Hay uno por comuna o agrupación de comunas. Más en trámites por comuna.

Contribuciones

Impuesto territorial que se paga en cuatro cuotas al año sobre el avalúo fiscal que supera el monto exento. Más en contribuciones 2026.

Copropiedad

Régimen de edificios y condominios donde cada uno es dueño de su unidad y comparte los bienes comunes. Lo regula la Ley 21.442. Más en Ley 21.442.

Corredora de propiedades

Persona o empresa que intermedia la compra, venta o arriendo a cambio de una comisión. En Chile no exige título ni registro obligatorio. Más en qué hace un corredor.

D

Desahucio

Aviso formal, judicial o por notario, con que el arrendador pone término a un arriendo sin plazo fijo. Más en cómo se termina un arriendo.

DFL2

Vivienda económica de hasta 140 m² que tiene beneficios tributarios, como una rebaja de contribuciones por algunos años. Más en DFL2.

Dividendo

Cuota mensual de un crédito hipotecario. Más en dividendo o arriendo.

E

Escritura pública

Contrato firmado ante notario. La compraventa de una propiedad se hace por escritura pública y luego se inscribe en el Conservador. Más en copia de la escritura.

Estudio de títulos

Revisión que hace un abogado de la historia legal de una propiedad para confirmar que se puede comprar sin problemas. Más en estudio de títulos.

F

Fiador o aval

Persona que responde si el deudor no paga, pero puede pedir que primero se le cobre a él. Más en codeudor o aval.

FOGAES

Garantía estatal que permite comprar una vivienda con menos pie, porque el Estado cubre parte del riesgo del banco. Más en FOGAES.

Fondo común de reserva

Ahorro del edificio para emergencias e indemnizaciones. Se forma con un recargo de al menos 5 % del gasto común. Más en gastos comunes.

G

Gastos comunes

Cuota mensual que paga cada unidad de un condominio para administrar, mantener y reparar lo que es de todos. Más en gastos comunes.

Gastos operacionales

Costos de notaría, Conservador, tasación y estudio de títulos de una compra, aparte del precio. Más en cuánto cuestan.

I

Inscripción

Registro de una compraventa, herencia o hipoteca en el Conservador. Hasta que no se inscribe, la compra no te hace dueño. Más en certificados del Conservador.

L

Leasing habitacional

Arriendo con promesa de compra regulado por la Ley 19.281: pagas cuotas y al final la vivienda pasa a ser tuya. Más en leasing habitacional.

Loteo

División de un terreno en lotes con calles y servicios, aprobada por la Dirección de Obras. Si no está aprobada, es un loteo irregular. Más en loteos irregulares.

M

Mandato de venta

Contrato con que el dueño encarga a una corredora vender o arrendar su propiedad, con comisión, plazo y exclusividad. Más en mandato de venta.

Mutuo hipotecario

Préstamo para comprar una propiedad, que queda hipotecada como garantía. Más en mutuo hipotecario.

N

Nuda propiedad

Ser dueño de una propiedad sin poder usarla, porque otra persona tiene el usufructo. Es común entre padres e hijos. Más en herencias.

P

Permiso de edificación

Autorización de la Dirección de Obras para construir, ampliar o alterar una construcción. Más en permiso de edificación.

Pie

Parte del precio que pagas con recursos propios. Normalmente el banco financia hasta el 80 % o 90 %. Más en cuánto pie necesitas.

Plan regulador

Instrumento municipal que define qué se puede construir en cada zona: alturas, usos y densidades. Más en plan regulador.

Posesión efectiva

Trámite que reconoce a los herederos de una persona fallecida. Sin ella no se puede vender ni inscribir lo heredado. Más en posesión efectiva.

Prohibición de enajenar

Restricción inscrita que impide vender una propiedad, por ejemplo durante 5 años en viviendas compradas con subsidio. Más en vender con subsidio.

Promesa de compraventa

Contrato en que comprador y vendedor se obligan a firmar la compraventa más adelante, con precio y plazo fijados. Más en promesa de compraventa.

R

Recepción final

Certificado de la Dirección de Obras que acredita que lo construido cumple el permiso. Sin él, la construcción no se puede habitar legalmente. Más en recepción final.

Registro Social de Hogares

Sistema del Estado que clasifica a los hogares por tramos. Define a qué subsidios puedes postular. Más en subsidios habitacionales.

Rol de avalúo

Número con que el SII identifica cada propiedad. Aparece en el aviso de contribuciones. Más en cómo saber el rol.

S

Servidumbre

Derecho de un predio sobre otro, por ejemplo, de paso o de acueducto. Más en servidumbre de paso.

Subsidio habitacional

Aporte del Estado para comprar, construir o arrendar una vivienda, como el DS1, el DS49 o el DS52. Más en subsidio DS1 por tramo.

T

Tasación

Estimación del valor comercial de una propiedad hecha por un tasador. El banco la usa para definir cuánto presta. Más en tasación.

U

UF

Unidad de Fomento: unidad que se reajusta cada día según la inflación. En Chile casi todas las propiedades se publican en UF. Más en qué es la UF.

Usufructo

Derecho a usar una propiedad y recibir sus frutos (como un arriendo) sin ser su dueño pleno. Más en herencias.

Definiciones elaboradas por Rincón Inmobiliario a partir de la legislación chilena vigente (Código Civil, Ley 18.101, Ley 21.442, LGUC) y de fuentes oficiales del SII, MINVU y conservadores.