Invertir en propiedades en Chile: guía para principiantes 2026

¿Por qué invertir en propiedades en Chile?

La inversión inmobiliaria sigue siendo una de las formas más seguras de hacer crecer tu patrimonio. En Chile, un departamento de inversión bien ubicado puede generar una rentabilidad bruta del 4% al 6% anual por arriendo, sumado a la plusvalía del inmueble en el tiempo.

¿Cuánto capital necesitas para empezar?

Para comprar un departamento de inversión, necesitas considerar:

Pie: Entre 10% y 20% del valor (para un depto de 2.500 UF, entre 250 y 500 UF)
Gastos notariales: Aproximadamente 1% del valor
Impuesto de timbres: 0,8% del crédito hipotecario
Gastos de inscripción: Variable según comuna

Las mejores comunas para invertir en 2026

Santiago Centro

Alta demanda de arriendo por universitarios y profesionales jóvenes. Studios y 1D con rentabilidad del 5-6%. Precios desde 1.500 UF.

Ñuñoa

Crecimiento sostenido por líneas de metro. Departamentos de 2D con buena plusvalía. Arriendo promedio: $580.000 – $650.000.

La Florida

Precios más accesibles con buena conectividad. Ideal para familias. Departamentos desde 2.200 UF con arriendo de $450.000 – $550.000.

Antofagasta

Demanda minera asegura ocupación. Arriendos más altos que Santiago para departamentos similares. Rentabilidad del 6-7%.

Impuestos que debes conocer

Como propietario inversionista debes considerar:

Contribuciones: Impuesto territorial trimestral (exento bajo cierto avalúo fiscal)
Impuesto a la renta: Los ingresos por arriendo tributan en Global Complementario
IVA en viviendas nuevas: En proceso de cambios regulatorios en 2026

Errores comunes del inversionista novato

Comprar solo por precio bajo sin evaluar ubicación
No considerar los gastos comunes en el cálculo de rentabilidad
No hacer un fondo de reserva para mantenciones
Subestimar los períodos de vacancia (departamento vacío)

Explora las oportunidades de inversión en departamentos en venta en las principales comunas de Chile.