Tener una propiedad en Chile significa tratar con tres oficinas. El SII fija el avalúo fiscal y cobra las contribuciones. El Conservador de Bienes Raíces guarda la inscripción que te hace dueño. Y en la notaría se firman las escrituras. Casi todo lo que hay en esta sección pasa por una de las tres.
Lo que más se consulta son las contribuciones: quién las paga, qué viviendas están exentas y cómo se pagan por rol o por RUT en el sitio del SII, en cuatro cuotas al año. Les siguen los certificados del Conservador (dominio vigente, hipotecas y gravámenes), la copia de escritura y el DFL 2, que rebaja impuestos a ciertas viviendas de hasta 140 m².
Si heredaste una casa, aquí está el camino completo: la posesión efectiva, la inscripción especial de herencia y qué hacer cuando los hermanos quieren vender y no se ponen de acuerdo.
La última cuota vence el 30 de noviembre. Monto exento vigente, cómo calcular tus contribuciones con un ejemplo y qué cambia en 2027 para mayores de 65.
Cómo pedir el certificado de dominio vigente y el de hipotecas y gravámenes online en el Conservador de Bienes Raíces, cuánto cuestan, cuánto demoran, cuánto duran y cómo leerlos.
El DFL2 es un beneficio tributario para las llamadas viviendas económicas, las de hasta 140 m² construidos: reduce o exime parte de…
Cómo hacer la posesión efectiva en el Registro Civil con ClaveÚnica, cuánto cuesta según los bienes y el paso que falta para inscribir la casa.
Cuándo pagas impuesto al vender una casa o terreno en Chile, cómo funciona el tope de 8.000 UF en la vida y qué pasa con herencias y ventas antes de un año.
Cuando en una herencia hay un departamento DFL 2, aparecen dos preguntas distintas que se suelen mezclar. La primera: ¿esa vivienda paga impuesto a la herencia? La segunda: ¿los hijos que la heredan conservan los beneficios del DFL 2? Las respuestas dependen de cómo la compró quien murió y de cuántas […]
Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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Ya hiciste la solicitud y ahora toca esperar. Mientras tanto, vale la pena saber dos cosas: cómo ver en qué va el trámite y qué certificado pedir cuando esté listo, porque hay dos documentos parecidos que sirven para cosas distintas. Cómo revisar el estado de la posesión efectiva El estado se […]
Noviembre 9, 2026
Las dos preguntas que más se repiten sobre la posesión efectiva son cuánto cuesta y cuánto se demora. La primera tiene una respuesta exacta en la ley, al menos cuando no hay testamento. La segunda no tiene un plazo legal, y conviene saber por qué antes de prometerle una fecha a […]
Noviembre 9, 2026
Lo primero que define cómo será la herencia no es cuántos bienes hay, sino una pregunta simple: ¿dejó testamento? De esa respuesta depende si el trámite lo hace el Registro Civil, gratis y sin abogado en la mayoría de los casos, o un tribunal, con abogado y más tiempo. Aquí está […]
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Cuando alguien muere, sus bienes no pasan solos a la familia. Hasta que no se hace la posesión efectiva, los herederos no pueden vender la casa, cobrar una cuenta ni cambiar la propiedad a su nombre. Es el primer trámite, y el que más se posterga. Intestada o testada: cuál es […]
Noviembre 6, 2026Busca tu propiedad por rol en el sitio del SII: verás el avalúo fiscal y si tiene cuotas por pagar. Las viviendas cuyo avalúo está bajo el monto exento no pagan, y ese monto se reajusta cada semestre.
En cuatro cuotas al año, que vencen a fines de abril, junio, septiembre y noviembre. Se pueden pagar en línea en el sitio del SII o de Tesorería, por rol o por RUT, y también en bancos y cajas autorizadas.
En el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde está inscrita la propiedad. Muchos lo emiten en línea con firma electrónica avanzada. Para pedirlo necesitas los datos de la inscripción: fojas, número y año.